园区处于故黄河风景区，位置优越、环境优美、建筑密度低、停车方便、交通便利，通过“政府主导、学校主体、企业参与”的多元化合作模式，形成“以训为主、以产助训、以研促产、产学研创结合、共同发展”格局，突显园区八大优势：
        一、交通便利的区位优势
        园区地处故黄河风景区，位于黄河北路、二环西路和铜沛路的交汇区域，位置优越，交通便利，成为闹中取静的黄金区位。
        二、三园一体的集聚优势
        淮海文化科技产业园、徐工院大学科技园、大学生创业园集聚园区，形成“一区三园”的格局，全面体现“功能互补、资源共享、互为依托、协调发展” 的集聚优势。
        三、政校共建的政策优势
        作为2012年徐州市重大投资项目，徐州工业职业技术学院与徐州市鼓楼区人民政府共同建设，通过“政府扶持、校企合作、市场运作”的多元化合作模式，为入园企业提供共赢发展的政策优势。
        四、产教结合的人力优势
        依托淮海文化科技产业园和徐州工业职业技术学院的学生资源，共同打造信息管理技术综合生产性实训基地，形成“以训为主、以产助训、以研促产、产学研创结合、共同发展”的格局。
        五、功能齐全的配套优势
        园区在建设“八大服务平台”的基础上，全面建立休闲娱乐、餐饮、住宿、洗浴、室内外健身、停车等功能齐全的配套服务体系。
        六、优雅舒适的环境优势
        园区生态型的花园布局、个性化的空间设计、组合式的休闲配套、专业化的综合服务，全面打造优雅舒适的环境优势。
       七、技术中心的研发优势
        依托徐州工业职业技术学院江苏省化工新材料研发中心、江苏省橡胶循环经济研究开发中心、江苏省全合成橡胶非公路型轮胎工程技术研究中心、徐州市先进制造与自动化工程技术研究中心、徐州市电力变流技术工程研究中心、徐州市移动办公软件工程技术研究中心、徐州市物联网技术重点实验室、徐州市柔性制造重点实验室等15个省、市级研发中心和重点实验室的技术平台、科技人才，为入园企业提供一站式的技术服务。
       八、服务平台的便捷优势
       坚持政府引导、高校支撑与社会参与相结合，坚持公共服务与专业服务相结合，不断建设完善园区“八大服务平台”，为园区入驻企业提供一流的综合服务。